突变！多地房贷利率下调，加快放款速度！楼市又要回暖了？

全国房贷政策最紧时期可能要过去，多地房贷利率下调。

01多地出现房贷利率放松迹象
克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。
虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。
图源：财联社官网
据无忧找房平台调研统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。
广州方面，目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。

从数据上也可以看到，下调房贷利率在银行间的分歧仍然存在，有银行9月份对房贷利率有小幅上提。
佛山方面，也有银行房贷利率出现下调。8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。不过，主流银行中有3家银行的房贷利率保持不变，2家银行有所上调。

02银行放款速度加快，政策暖风频吹

除了房贷利率出现松动的势头，另一个好消息是，有客户表示，排队等款的时间缩短了。
据券商中国，“最近有银行针对买一手房的客户放款在加快，两个月就放款了。”一位房地产中介人士对记者表示，这个现象发生在广州。
节前，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会在北京召开。会议在对国内外经济金融形势和货币政策表态方面并无明显变化，但指出，要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”
货币政策委员会上对房地产市场的提法，被认为是提振房地产行业的重要信号。
9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议由人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责人及全国24家主要银行负责人参加会议。
会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
在近期的两次央行对房地产表述中，均新增了两个维护，一是维护房地产市场的平稳健康发展，二是维护住房消费者合法权益。对其理解有两重：

• 第一，房地产的政策没有变化，但是执行要注意避免“一刀切”、“运动式”，特别是在房地产企业经营困难的情况下，应当避免盲目抽贷断贷。
• 第二，“保居民的‘房’”，维护住房消费者合法权益，可能指的是居民不应在房地产企业出问题之后，合法权益受损，房企必须优先避免“烂尾楼”、企业如确实无能力则政府可能接管后续建设等。
  

03楼市风向变了？
而央行频繁发声，更被认为是楼市回暖信号。这也让饱受打击的房地产市场，提振信心。

央行一周内两次开会，提及“两个维护”1、维护房地产市场的健康发展，2、维护住房消费者的合法权益
显然跟当前大房企频繁暴雷，土地市场频繁流拍，新房、二手房市场变冷有关。
阵阵暖风来袭，但不要误认为楼市又要大幅松绑。当下重点是维稳，防止房价大起大落，避免金融系统风险。
刚需抓紧上车，炒房客也是时候离场，变革才刚刚开始。

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