为什么89平，是一二线城市投资属性最强的产品

随着我国房价不断攀升，普通人买房的成本也逐步增加。房产在生活中不仅仅体现其居住功能，更能够体现其保值增值的功能，一二线城市房产保值率更是非常之高。有一大批先富起来的人早买房，会买房，买多房，已经有自己独特的买房经验，今天我们来单独谈谈其中一个方面，户型的选择。

       在房价普遍都不是很高的情况之下，由于面积之差，总价差距并不是很明显。然，放到一个一二线城市，动辄几万一平米，总价的差距就会非常的明显。所以，对于刚需购房群来所，多一个平方将会是多出几个月工资，在同等价格下，户型更加合适，才是他们的优选。有经验的房产投资人早已深谙消费者心理，以中小户型为主，特别是89㎡为最佳。

一

优势如下

01

能够满足大部分人居住需求

       目前市场上的开发的89㎡户型一般都是做的两个小房间和一个大房间，这样的户型非常适合现在中国的家庭结构。因为夫妻双方一个房间，小孩一个房间，另外一个房间可以留给老人，或者未来二胎。从这个角度来讲，在一二线城市高昂的租金下，又刚好满足城市打拼的年轻人，又不会过于面积浪费，无论出租或者自住都是刚刚好的。

02

从契税角度来讲更加划算

       我们国家买房需要征收契税，买过的朋友都应该知道，90㎡是契税的分界线，小于90㎡契税=总价*1%，大于90㎡为1.5%~3%。这不仅仅是一手，也存在将来转手给他人时也会按照这个标准征收。

      假设在一二线城市，你买了一套房假设总价500万，如果购房者购买首套房，面积是90平米以下，契税是5万元；如果购房者购买首套房，面积是90平米以上，契税是7.5万元；如果购房者购买二套房，面积是90平米以上，契税是10万元。

       可见，90平方以下和90平方以上，契税相差了2.5万，虽然不是很多，但能省一些就一些不香吗？

03

从投资角度分析

       对于投资人来说，买房子更多是用来升值转手，上面我们已经提到了，在高昂的房价下对于购房者来说，他们肯定是希望用到最少的钱买到更具有性价比的房子。那能够用89平米的钱买到3房，肯定比100多平方买三房更加省钱，所以89㎡转手方面无疑更好出手。

       在升值空间方面，根据58、安居客研究院给出的数据显示，89平方的三房在升值方面对比两房和三房幅度最高，丝毫不比小两房差。而且租金回报率也远远高于同户型的房子，因为租赁市场的租金并不是按照面积大小计算，而是按照功能空间进行计算的，90平米和100平米同样是三个房价，租金不会出现变化。但由于购房资金少，回报率肯定是高于100平方的三房户型。

       因此，结合以上三个方面。我们就知道为什么内行投资人为什么更加偏爱89㎡户型了。无论是居住、转手、出租角度，89㎡在高昂的房价下显得刚刚好，所以无论是投资或者刚需，都是市场的宠儿。

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