大湾区9市限购、限售政策一览

粤港澳大湾区（9市2区）房产限购、限售政策一览!

2021年一来，大湾区九城政策调控纷至沓来，广深在人才落户购房、限价、信贷投放等多维度收紧，力度之大，地市预期高于楼市。

因城施策、分类调控: 热点城市深圳、东莞政策层层加码，打击投资，稳市场；广州、佛山调控政策明显收紧，提高购房门槛；惠州、中山、江门、肇庆、珠海相对平稳宽松。

房企积极抢驻,广深土拍热度高涨: 土地市场预期看好，房企积极抢驻，广深两城实行“双集中”供地，土拍热度高涨，多地块触顶成交，东莞、佛山等热门城市高价地频出。

城市供求分化明显:湾区整体商品房市场成交可观，城市分化明显；广佛惠仍为成交主力，深圳、东莞市场热度高涨，肇庆价格持续下行，市场风险加大。

2021年上半年湾区各城贯彻落实中央“房住不炒”基调，“一城一策” ，深莞两城严控政策再出台，广佛两城通过提升购房门槛变相收紧限购，惠江中肇珠五城政策保持平稳。

总结如下

【2021年粤港澳大湾区（9市2区）限购、限售、限贷政策一览】

01

广州市

限购

1、广州市户籍居民限购2套;广州市户籍成年单身（含离异）人士限购1套；

2、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保（购房之日前起计算，补缴不算），限购1套；

3、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房；

4、人才购房，必须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个税或社保的证明，不得补缴。

限售

1、居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；

2、企事业单位、社会组织等法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让；

3、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；

4、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。

5、人才购房拿证满3年后方可转让

公寓
2018年12月20日起，居民个人可购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓，取得不动产证满2年后方可再次转让；
2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目，仍按原政策执行（即330新政）。



限价

新房价格备案管理，不接受政府指导价的项目，不核发预售证，不能网签。

限贷

无房无贷首套首付30%，无房有贷首套首付40%（非普宅70%），无房贷二套首付50%，有房贷70%，有房公寓首付70%。

02

深圳市

限购

1.深圳市市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）执行限购2套住房的政策；

2.本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；（落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才可购买商品房）

3.非深户限购1套（5年社保或纳税）；暂停企业购买商品房住宅。

限售

住宅证满3年才能交易；公寓证满5年才能交易。

限离

在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；

离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；
离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。



限价

新房价格备案管理，不接受政府指导价的项目，不核发预售证，不能网签。

限贷

无房无贷首套首付30%，无房有贷首套首付50%（非普宅60%）；二套首付不低于 70%（非普宅不低于80%）。

03

珠海市

限购

1、珠海户籍：以家庭为单位限购三套

2、外地户籍：全市范围内均可购买，限购两套。第一套全市范围内，第二套仅限斗门，不需要社保和纳税证明

3、澳门人士：限购三套，珠海大桥东西各一套或者西区2套，横琴无房可在横琴再购买一套。

4、香港人士：限购二套，珠海大桥东西各一套或者西区2套。

5、高层次人才：限购一套，在全市范围内无需证明。

限贷
本地户口：首套30%，无房有已结清贷款记录/两套无房贷记录/两套房贷已还清，40%（普通住宅），60%(非普通住宅），两套房贷未还清，50%（普通住宅），70%(非普通住宅）
非本地户口：首套30%（普通住宅/非普通住宅），无房有已结清贷款记录,40%（普通住宅），60%(非普通住宅）,无房有未结清贷款记录,50%（普通住宅），70%(非普通住宅）



限售

房产证满三年可交易，以人才证明方式购房的，限售8年。

04

东莞市

2021年8月2日"莞八条"新政

限购

1、东莞户籍，落户满半年，且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年，可购房；限购两套

2、新入户，在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年，可购房；

3、社保造假五年不能买房；

4、暂停向个体工商户销售商品住房；

5、法拍房纳入限购。

6、非东莞户籍在市内购买第二套房须在购房之日前四年内连续缴纳社保满三年。限购两套，首套社保一年，二套社保三年，

7、2021年2月27日或之后夫妻离异的，自离异之日起2年内购房，按离异前家庭为单位计算套数。

限售

1、热点楼盘实行摇号选房、积分排序选房等，5年限售；

2、8月1日后新成交住房，不足5年，按5%全额缴纳增值税，满5年免征。

限价

1、不得受理发布明显高于二手房成交指导价的挂牌价；

2、实行以"限房价、控地价、提品质"为主导的新型土地出让方式。

05

佛山市

限购
本市户籍可在限购区购买两套，在非限购区可购买任意房产。
非本市户籍：无房居民家庭可在限购区域购买1套商品住房。需提供购房之日前两年内在佛山累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。　



限贷

首套首付30%，二套首付40，非限购区3套房停贷。

佛山限购区
禅城区
全区限购
南海区桂城、大沥、里水
顺德区
大良、陈村、北滘、乐从

06

中山市

限购

本地限购3套，外地限购2套（需缴纳半年社保），港澳台限购1套

限贷

首套首付30%，二套首付40%。                     

07

江门市

限购
1、本地户口限购3套，外地户口限购2套（首套须半年社保或纳税，二套须一年社保或纳税）。
2、大专以上学历（提供学历证明）或其他符合条件人员（提供相关劳动合同、社保证明）可在限购区域购买首套新建商品住房。（2020.3.20）
3、华侨及港澳台同胞家庭限购1套2019年11月1日后无购房记录的，可在限购区域新增购买1套）。

限购

限购区域：蓬江区（全区）、江海区（全区）、新会区（会城街道）。

08

惠州市

部分地区一套限购

限贷

无房无贷首付30%，有房有贷首付40%。两套房或以上房贷未结清，不可贷款。

限售

大亚湾、惠阳限购一套；房产证满三年可交易。

09

肇庆市

不限购

限贷

首套住房首付30%，二套房首付50%

10

香港

限贷
自主住宅，收入在香港以外的，无房贷或担保的，小于1000万港元，首付50%(按揭款不超过400万)，大于或等于1000万港元的首付60%，
有房贷或担保的小于1000万港元的首付60%(按揭款不超过300万)，大于或等于1000万港元，首付70%。

11

澳门

限贷
非澳门居民所购物业价值在澳元330万元(含)或以下的，按揭成数上限60%，
物业价值在330万澳元至600万(含)澳元之间的，按揭成数上50%，
物业价值在600万澳元至800万(含)澳元之间的，按揭成数上40%，
物业价值在800万澳元以上的按揭成数上限30%。




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