租房面临“新禁令”？明年起4类住房不能再出租，房东租客需留意

在今年最新的《民法典》中就对于什么样的房子不能往外出租做出了详细的规定。下面我们就了解一下到底哪些房子不能往外出租。

一、不符合工程建设强制性标准的房子不能对外出租


国家有明确的规定，只有符合工程建设强制性标准的房子才算质量达标，工程建设强制性标准是指：房子的设备、设计、防火、节能、勘察和地基基础、结构和抗震设计等十个方面的要求都要达到相应的标准。


那么我们如何判断自己所租的房子是否符合工程建设强制性标准呢？首先我们要明白大部分的商品房都基本会符合这个标准，因为商品房在交房时都要经过相关监管部门的验收。只有一些小产权和自建房可能存在不符合建设性标准的情况，因为这些房子在交房时没有相关部门进行验收。所以我们在租房时要让房东出示商品房房产证，如果有房产证的话一般没有太大的问题。但是也有个别年龄特别大的商品房可能存在质量不达标的情况，一方面由于这些商品房年龄过大，过去的一些验收条件没有现在这样严格，可能符合过去的标准，但不一定符合现在的标准。另一方面由于房子的老化，可能出现一些质量问题，所以在租这些老房子时最好要求房东找专业人士进行检验一下，看房子是否符合安全标准。

二、非居住空间和一些隔断房不能对外出租，例如地下室、卫生间、厨房等等


在最新的《住房租赁条例（征求意见稿）》中有明确规定了：


将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租的，由房产管理部门给予警告，责令限期改正；情节严重的，对个人处1万元以上5万元以下的罚款，对单位处10万元以上50万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。


三、不符合装修安全标准的房子不能对外出租
装修过房子的人都知道，刚刚装修好的房子是不能立马入住的，因为很多新的家电家具和装修材料会产生一些有害物质，例如甲醛、苯等等。这些有害物质对人的身体伤害极大，因此刚装修好不能入住。但也有一些房东过于急功近利，把一些刚刚装修好的房子就往外出租。后期一旦租客的身体出现问题，就会和房东产生纠纷，让房东给予赔偿。

四、其他几种不能对外出租的房子

除了上面三类房子以外还有几类房子是不能对外出租的。首先被抵押、被法院查封、还有没有经过原房东同意的房子不能对外出租。被抵押、被查封的房子很可能过一段时间就被法院进行拍卖了，这样可能对租客造成损失。另外一些租客租房后，合同还没到期，但可能要离开城市或者其他原因不想租了，想转租给别人，这个时候一定要经过原房东的同意，否则可能会和原房东产生纠纷。最后还有一些设立居住权的房子不能对外。

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