2021年惠州半年报出炉！有盘日均卖7套

2021年上半年，全国楼市都“紧巴巴”地过着日子。“房住不炒”政策下，调控收紧仍是主旋律：信贷资金管控全面趋紧，严查首付款资金来源、房贷收紧、利率上扬……购房者观望情绪较浓。

惠州楼市不可避免受到影响。不过随着深圳、东莞等周边城市限购加码，客源外溢至惠州；以及惠州全域融入深圳都市圈等规划利好，惠州楼市的“期中考试”成绩可圈可点。翻开这张“答卷”：土拍战绩屡刷新高，一手市场热度不减。2021年上半年惠州楼市具体情况如何？下面来看详细的数据分析。

土拍
地王频出 楼面价突破“9字头”

根据世联行最新发布的《惠州地区2021年上半年年报》显示，2021年1-6月份，惠州全市土地新增供应量为784万㎡，同比上涨29.02%；成交量共计665万㎡，同比上升54.76%；总成交金额182.47亿元，同比下降14.49%。

虽然总价下降，但2021年上半年惠州的土地“单价”屡创新高。截至2021年6月，惠州市土地成交楼面价TOP10榜中，有5宗为2021年上半年成交地块，其中由中海在6月7日竞得金山湖地块楼面价为9160元/㎡，刷新惠州土地楼面价历史新高。

全市各县区中，卖地面积最多的是仲恺区，为198万㎡；大亚湾以163万㎡位居第二；博罗县以139万㎡排行第三。

拿地房企方面，总成交面积TOP1为昊翔源集团，占地总面积为17.21万㎡；中交集团以总成交金额最高（18.88亿元）、总规划建面最大（46.39万㎡）位于榜单第二名；排名第三的金辉共竞得5宗地数，总成交面积为7.21万㎡。

商品房
量价回归疫情前水平 均价近1万3

地卖得火，房子也很抢手。今年上半年，惠州全市商品房供应量共计724万㎡，与2019年持平；住宅成交面积为648万㎡，同比上升14.58%；住宅总成交金额为837亿元，同比上升23.47%；住宅均价为12903元/㎡，同比增加7.76%。综合来看，今年上半年惠州一手房的交易已经回归到疫情前水平，与2019年上半年去化量持平。

其中，作为核心区域，惠城区热度不减，供应及成交面积、成交总额为全市首位，且呈现供不应求态势；仲恺厚积薄发，赶超惠湾，成为购房者置业惠州的第二选择；而大亚湾、惠阳区市场热度有所下降，为全市唯二供大于求的区域。

2021年上半年，惠州房企销售金额最高的是碧桂园集团，为107.05亿元，万科和星河集团位列二三名。成交面积最高的同样是碧桂园集团，共76.15万㎡；佳兆业和万科位列二三名。

从单盘销售方面，1-6月，星河丹堤花园以15.5亿元成为惠州最赚钱的楼盘，中洲天御花园和碧桂园十里银滩以14.5亿元和13.49亿元紧随其后。而卖房最多的是佳兆业东江双子，成交套数为1222，平均每天卖出7套；第二名隆生仲恺花园卖出973套；第三名碧桂园十里银滩卖出844套。

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