深圳客变成“新惠州人”亦未尝不可

3月25日，持续升温的深圳楼市在各方持续关注下终迎调控，但落地政策则略显平淡。笔者朋友圈中多位深圳地产行业人士转发信息均表示，还是原来的配方，影响寥寥。

过去的一周，随着深圳新政逐渐发挥作用，深受深圳客置业影响的惠州楼市出现波动，楼市即时成交量较前期的疯狂出现一定回落。但在笔者现场走访中，尽管部分置业需求出现迟疑，但深圳客仍然活跃。

中低产深圳客在惠州活跃

细看举措，非深户社保1改3、差别化贷款以及限购等，对于短期深圳市场交易有一定抑制作用，但对于临深的周边城市而言，或许将迎来新一轮的红利。类似“深圳不让买，何不来临近的大亚湾置业？”已经成为新一轮的宣传口号，而结合当前的供需现状，之前被深圳高房价挤压的中低产仍将持续在临深区域安家的脚步，暂被抑制的炒房团或又将寻找新的投资目标。

结合深惠区位和一体化的进程，从区域行业生态上来讲，面对溢出的市场需求，惠州楼市占尽红利。在笔者的调查过程中也发现，经历3月份深圳置业的汹涌潮之后，在当前平静下来的市场，投资团表现活跃，江北、金山湖，河南岸等中心区域尤为明显。笔者接触的一个以司徒先生为首的投资团，当前就频繁在惠城中心区看房选房，且挑选的房源集中在优质的高价项目。

面对笔者疑问，司徒直言，现在的深惠房地产市场还处于初始阶段，随着城际轨道等交通设施，区域配套的完善，使得长线投资空间较大。另外，豪宅类型产品尽管价格相对较高，但更符合未来的居住需求，价值更高。

数据显示惠州楼市成交仍处高位

根据官方数据，在3月惠城仲恺取得5124套房源成交，大亚湾则取得4739套业绩。进入4月份，惠城和大亚湾截至4月23日，交易房源分别为4398套和2691套，尽管较之前有一定滑落，但仍保持着高位的销售行情。

关注市场的市民都知道，惠州楼市就是突然“疯”起来的，春节回来，深圳客涌入惠州置业，楼盘一个一个都涨起来。在这过程中，开发企业连涨价的理由都懒得找，且后续市场下行的空间也难寻：活跃在市场中的多个楼盘完成了往常全年度或多个季度的销售和回款任务，业绩压力小了，企业没了后顾之忧。

这使得关注的焦点转变为置业需求是否可持续。这个问题则应从需求端出发，特别是着重考虑深圳置业者的购房目的。

深圳客可向“新惠州人”转变

在当前较为成熟的临深片区——大亚湾，2015年该区95%的购房者来自深圳，超过九成的置业需求均为自住。另外，在惠州市网络问政平台同样有迹可循，面对深圳14号线地铁延伸线全程都在惠阳，众多大亚湾置业的居民称“又一次受到伤害”——深圳工作、大亚湾居住的场景“梦碎”了。这一论断是否正确姑且不论，置业自住的迫切需求可见一斑。

相比刚需，逐渐活跃的投资客眼光更加长远。随着莞惠城际的通车，被提上议程的深惠城际广受关注，另外赣深高铁，博深、惠大高速等线路的全面接驳，再加上惠州城自身的升级和完善，城市基础配套的兴起，类似于深圳卫星城的也从投资客的想象空间逐步变为实实在在的投资红利。

就惠州长期的城市发展而言，鉴于临深的优势、一体化的优势，以及承接深圳产业转移的优势，物业作为投资的先导继而带来后续产业的进驻，也未尝不会成为新的潮流。随着区域一体化大潮的稳步推进，深圳客变成“新惠州人”亦未尝不可。

（南方日报）

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