深圳客在大亚湾买房陷入“深坑”，房子没买成倒赔了8万6！！

近段时间，大亚湾的楼市非常火热，价格也水涨船高，带来的隐形问题也随之爆发！一不小心，将陷入“深坑”里去！



柴某在大亚湾区买房付了首笔款后，去银行申请按揭却因个人缘故无法办理。开发商起诉柴某，要求购房者支付违约金37.6万元。经法院的判决，柴某赔违约金8.6万元给开发商，购房合同解约。


据了解，情况是这样的，2012年，柴某与惠州市某房地产公司（下称“开发商”）签订《商品房买卖合同》，购买了大亚湾区西区某楼盘的一处商品房，总房价188万元，面积233平方米。
双方在合同中约定，付款方式为银行按揭，即首期款为27万元，余款161万元申请办理银行按揭贷款。如果购房者逾期付款超过15日，开发商有权解除合同，而且购房者按累计应付款的20%支付违约金。
合同签订后，柴某向开发商支付了购房首笔款16万元，剩余房款欲向深圳一银行申请办理银行按揭贷款。但是，因柴某不符合银行按揭贷款的条件，其贷款申请未获批准，而柴某也未以其他方式支付剩余房款。2014年8月7日、9月26日，开发商两次向柴某寄送律师函，先通知柴某一次性付款，后通知解除合同。
后来，开发商起诉柴某，要求法院判令柴某支付违约金37.6万元，并解除双方签订的商品房买卖合同。
大亚湾法院认为，双方在合同中约定购房者逾期付款应按累计应付款的20%支付违约金，但若开发商逾期交房，所需支付的违约金标准较低，与购房者的违约责任严重不对等。


根据公平合理原则，并考虑到违约金具有担保债务履行、惩罚违约方和补偿无过错方所受损失的效果，大亚湾法院酌情将违约金调整至按累计应付款的10%计算。因双方均明知被告不符合银行按揭贷款的条件，双方仍签订购房者以“首期款银行按揭贷款”的付款方式支付合同价款，故双方对合同的不能履行均存在过错，违约金应由双方各自承担，即购房者应向开发商支付的违约金按累计应付款的5%计算为宜。购房者应支付而实际未支付给开发商的购房款为172万元，即柴某应承担的违约金为8.6万元（172万元×5%）。

一审判决解除开发商与柴某签订《商品房买卖合同》，柴某向开发商支付逾期付款的违约金8.6万。该违约金在柴某已付购房款16万元中扣除，扣除后的余款返还柴某。

开发商不服一审判决，上诉至惠州市中级人民法院。二审驳回上诉，维持原判。