在大亚湾租房却赔了12万，原因竟然是.....

违反房屋租赁合同约定，擅自将房屋转租给他人，房客在租房内因故死亡该由谁担责？近日，大亚湾法院审理了一起租赁合同纠纷案，二手房东罗某被判赔屋主损失126911元。






擅自转租房屋租客变二手房东

出租人邹某与承租人罗某于2012年2月签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定由邹某将其所有的一处房屋（2层半）出租给罗某使用，租赁用途为居住，居住人数为9人（含小孩3人），租赁期限为1年，从2012年2月18日至2013年2月18日止。


合同同时约定，租赁期间，未经出租人邹某同意，罗某不得擅自将房屋转租或作除住宅之外的其他用途，罗某在承租期间应自觉保管好财产及人身安全，如在租赁期间由于罗某自己的原因而致人财物有损伤（损失）的话，邹某不负任何责任。





合同约定居住的9人主要包括罗某的岳父母、妻弟张某夫妇及其2个孩子等亲戚。合同签订后，罗某支付了半年租金并交付押金，邹某把房屋钥匙交给了罗某的妻弟张某，后半年租金由张某转交给邹某。


可是，租赁期间，张某未经罗某同意，擅自将房屋的第二、三层用于临时出租盈利。王某及妻子就租住在张某临时出租的房屋内。


租客意外死亡屋主成了被告

入住后，王某的妻子李某洗澡时因一氧化碳中毒死亡。邹某作为房屋所有权人因侵权损害赔偿纠纷，被李某的家属诉至法院，法院经审理后判令邹某赔偿李某父母等的损失125683.6元。


邹某不服一审判决，上诉至惠州市中级人民法院，市中院经审理后维持了一审判决。邹某赔偿后，以承租人罗某违反租赁合同为由诉至大亚湾法院，要求罗某承担其赔偿李某家属的费用、诉讼费用、房屋空置损失、精神损害赔偿金等。


大亚湾法院经审理后认为，罗某与邹某签订合同后，交纳租金、房屋押金等相关费用，邹某交付了房屋钥匙，涉案房屋已实际交付罗某使用。在使用过程中，罗某违反合同约定义务，改变房屋用途，用于对外出租盈利，增加房屋使用风险，造成实际损失，邹某主张因罗某违反合同约定造成的损失，依法有据，应予支持，依法判决罗某赔偿邹某人民币126911元。其中125683.6元为邹某承担的因侵权损害赔偿纠纷支付给李某家属的赔偿款，1227.4元为该侵权纠纷中邹某负担的案件受理费，邹某的其他诉讼请求因没有法律依据，被依法驳回。

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