一个深圳客对大亚湾房产市场的看法，你怎么看？

从2013年开始接触大亚湾市场，我住罗湖，每次周末出门，都会遇到好多中介发传单，一般都是标题：深圳东进，XXX楼盘，4888元起。


忍不住去看过，被中介带去了大亚湾，非常坚定没买。但是非常错误的一件事情，把自己的电话留给了中介，结果灾难就来了，基本两天一个电话，全部都是推荐大亚湾的海景房，或者其他楼盘。有的电话甚至在晚上11点打来，真的把人折腾疯。


在怒骂了这种完全不顾及他人感受的中介骚扰电话后，日子终归恢复平静。直到去年，大亚湾市场的火爆和疯狂，再次把这种中介热情点燃。我的生活又被中介的电话打爆了。基本所有的说法都是一样：先生，现在房价涨得很猛，大亚湾要被深圳兼并了，地铁要开通了，高铁也开通了，再不买就没房了，再不买还要等十年……诸如此类。





我没有和中介一起去看房，我自己开车、也坐了高铁，沿着石化大道基本逐个考察了各个楼盘，价格、位置、规划……


最终，我还是决定不买。


现在说说我的原因：


1、所有深圳市政府出台的官方文件，都没有说过“深圳东进”这种政策或者类似的说法，深圳反而是一直在西进，如前海开发；深圳-中山大桥修建，北进，龙华、龙岗现在大刀阔斧的旧改、产业升级。毕竟“西进和北进”都是深圳在自己的土地上玩自己的事情，所谓东进，无非就是规划中修建的什么3号线和14号线的延长，但是，请大家注意了，3号线具体情况我不清楚，14号线是延长到惠阳的，而不是大亚湾；而且，惠阳段只有9.1公里，知道惠阳到罗湖的实际距离是多少吗？60公里。如果坐地铁，假设在罗湖上班，60公里的地铁线，要坐到什么时候？而且地铁可是要经常停车的，去其他地方更要转车。如果在福田、南山工作，那么恭喜，时间预计2-3小时，8点半上班的话，估计您4：30就要起床，权当锻炼身体好了。当然，如果在坪山上班那就不同了，没准真的就很便捷，但是很可惜，我不在坪山工作。


2、大亚湾石化区每年上缴财政税收占据惠州市60%的财政收入，如果真的把大亚湾兼并到深圳，所谓深圳直辖，惠州会同意吗？广东会同意吗？





3、如果在大亚湾买了房子，貌似现在大亚湾有几个楼盘已经有了自己的学校，星河丹堤、龙光城、卓越，学校的名字个个响亮，其中一个更是用了北京xx大学附中这样的字眼，我从前就做过教育工作，这其中的门道我很清楚，这种XX附中，基本全部都是民办学校，开发商一般在进行楼盘开发的时候，就和当地政府申请教育用地，然后引进学校，而北京很多中学，为了创收，在全国各地都搞了所谓的XX附中，合作模式就是私人老板投资，建立学校，上缴部分学费给这些北京的高中，北京这些学校们提供牌子，深圳也有，北大附中、清华附中、北师大附中，珠海也很多……家长们要清晰的擦亮双眼，这种中学根本不能去。想知道这些学校到底什么水准，请参考深圳的中考成绩排名。


4、更何况，如果您的孩子在大亚湾读书，根本就不能参加深圳的中考，也无法读深圳的高中，顶多，考到惠州一中，这个学校每年考清华北大基本有1个或者2个，没准您的孩子也可以成为那一个。


5、我朋友2012年，没有经受住狂轰滥炸，在大亚湾买了套120平的房子，具体楼盘我就不说了，怕中介，结果因为有了银行贷款，浪费了首套房的3成首付机会，2014年他想在深圳购房，结果要付7成，计划将大亚湾的房子出手，4500一平买入的，去年挂牌6000，卖不出，到了现在，他的楼盘已经涨到1.2万，应该高兴吧？结果挂牌8000，都无人问津。


6、3.25新政之后，现在很多人应该已经感觉到，深圳的房地产市场开始趋于冷静，几个地方新房、二手房开始出现不同程度的回落。如果深圳的价格回到理性区间，那么由此催生的大亚湾疯狂，该怎么办呢？听说前几天，某楼盘，居然卖到1.8万天价！更听说购房者还需要和中介销售人员花2W来买房票。呵呵，不评价此事。我想说，建议所有开发商死扛价格，千万别降价，因为到时候，在高位出手购房的这些人，绝对会游行示威的。





小编也谈谈自己的看法，对于大亚湾房产市场的火爆，价格这么高涨，到底值不值得入手？那就要看个人的用途了，所谓仁者见仁智者见智，一千个读者心中有一千个哈姆雷特，首先自己心中都要有清晰的想法，你为什么要在大亚湾买房？可能是你因为我的事业就在大亚湾，也可能因为你遇到了那个乐意白首的人，更可能因为我就是纯粹的喜欢这个滨海小城等等原因，你愿意定居在大亚湾，扎根在大亚湾，所以你要买房，你买房的目的也很简单，就是为了有个舒服温暖的家而已。如果你只是仅仅因为看到现在的大亚湾房产市场很火爆，就想盲目的跟随去投资、炒房，这种情况就可能会出现“你的房子无人问津”。房产市场如猛虎，买房需谨慎。

看看你那标题 我忍不住又要喷你两下了！还一个深圳客对大亚湾的看法？  笑尿了，我也是深圳客，我还买了，对你的看法我感觉截然相反，穷B你能代表深圳客发言？4000多的时候你个屌丝都不起？现在你就更别想了，我前年买了3套，年前卖了一套。2月份又出去一套，剩一套自住，我咋不觉得难卖，你那子虚乌有的朋友，跟你那子虚乌有的朋友的子虚乌有的房子我就不想说了。。你赶紧走吧！丢人现眼。知道啥叫双城生活嘛？东进是假的？假你个煞笔没看电视新闻？算了不说你了，像你这样带着恨跟怨生活的人基本你这辈子也就这样了，不努力赚钱置业，一天到晚瞎BB，你对的起你老婆孩子父母嘛？你这样.......（此处省略1000字）........

大亚湾有地铁也无法居住
当地的居民和公司比如什么垃圾其易地产365天燃放鞭炮！ 搞的乌烟瘴气！，垃圾遍地！
什么德丰 修帮 其易 华浩 全是垃圾
别买这几个地产的房就行！！

有些还是有道理，大亚湾惠阳生活配套确实落后，就业环境也不好，这是不争的事实

呵呵  这楼主整一个另类“黑客”    但是 这样 黑  大亚湾你觉得不可笑嘛？ 黑 的一点水准都没有 。你那1.2.3.4.5.6条我感觉全是再放屁。颠倒是非！后悔了吧！买不起了吧！恨上了吧！呵呵 小样！回你老家去吧、留下来只有悲伤。。

楼主就一个纯屌丝！老子就一定是再罗湖上班嘛？ 买的人最多的是再龙岗坪山上班的好吧，那个说放鞭炮的！你爹爹我再大亚湾住了一年多咋就没听见呢！黑的要有水平好嘛？哎！屌丝不努力赚钱置业，现在只剩下羡慕嫉妒恨，欠你趁早回你老家吧！

还有，当年大亚湾卖4千，楼主说贷款导致二套7成，连4千房价都要贷款的人，这辈子能买深圳？？连你孙子钱拿来都买不起！！！笑死人了！！！！

楼主就典型网络屌丝，4千不买，1万崩盘，怎么不去看看相隔几百米坪山都卖3万了。我就2013年定居住大亚湾的，轻松有车住花园大房，每周去深圳就是消费玩，要是留在深圳，现在还住城中村，做牛做马也没有同样的生活水平。还有现在二手房很好卖，我几个朋友多余的几套房都双倍买入价卖出了。大亚湾的情况可参考北京旁边的燕郊，去看看当年网上屌丝喊傻逼才买燕郊的房价现在是多少

很有有道理

我15年3月买进了2套房，看着涨幅这么好，TM现就低于市场2K一平米也找不到接盘侠，唉！