楼市那么火爆，是谁给了大亚湾底气？

近期大亚湾房管局网签数据公布，今年1-9月，大亚湾平均每月卖房超过3000套，按目前的去化速度，业内有人表示大亚湾半年内可能无房可卖。在前九个月，大亚湾房价从5700元上涨到6400元。9月，大亚湾的单盘成交榜前三名中，龙光城价格已升至7500元，而泡泡海的成交均价更是超过了1万元。在整个严重供过于求的惠州，与惠城区相比是一种冰火两重天的极端现象。

2015年1-9月大亚湾区房地产市场情况

  在过去的十月黄金周里，龙光城成交240套，价格上调至7500元的卓越东部蔚蓝海岸成交破百套，价格高至8500元的星河丹堤也卖了上百套，而锦绣壹号由于未开盘已售罄，国庆期间无房可卖，导致项目“无奈”放假。毫不夸张的说，这些高价楼盘，集体遭到了深圳客的疯抢。

  锦绣壹号营销中心现场

  但在这期间，也有很多的楼盘成交并不是特别的理想，甚至有个别楼盘在国庆开盘当日，成交量也只有寥寥数套。虽说这也是一种正常的市场现象，但在国庆期间大亚湾楼市确实有略有降温的迹象。由此，不禁开始引人深思：在市场数据一路飙升的背后，是否真的有一幅大亚湾盛世繁华的景象？

  即使在楼市量价齐飞的今天，大亚湾依旧在很多人眼里摆脱不了“空城”、“睡城”的影子，也有很多本地人觉得目前的购房者大多都是投资客。除了那些沉浸在市场数据表象里的人以外，相信还是有很多人怀着理性的态度在问：楼市数据这么好，大亚湾拿什么来支撑节节攀升的房价？谁给了大亚湾叫好的底气？

  一个城市发展的最大的底气在于其产业，产业带动经济，在这一方面，大亚湾的确有值得其叫好的资本。大亚湾石化区在去年被国家确定为全国重点发展的石化产业基地，并综合排名位列“2014中国化工园区20强”，为大亚湾的经济发展做出了巨大贡献。此外，新材料、新能源、生物制药等战略性新兴产业和精细化工、高端智能通讯设备、物联网设备制造等先进制造业等产业的大力发展，也加速了大亚湾经济繁荣的步伐。

  京九高铁客运专线走向的基本确定，令惠阳大亚湾在国庆后炸开了花。交通作为城市经济的推动者之一，一直备受人们重视。目前除了已有的惠大铁路和2013年年底开通的厦深铁路外，加上引入的广汕铁路和京九客运专线，惠阳大亚湾或有4条铁路经过。此外，还有深惠城轨、惠阳至惠东城轨、4号线和6号线等4条城轨。随着市政道路网的完善，交通规划陆续落实，便利而快捷的交通慢慢推动大亚湾的建设与发展，使得大亚湾与深圳的联系更加紧密，让深圳人的双城生活成为可能。

  有了经济的支持，也有交通的推动，若没有相应的城建商业配套，任何一个城市谈发展都会会显得底气不足。医疗方面，中山大学附属第一医院惠亚医院在2013年底已正式投入使用；在教育方面，2014-2016年大亚湾将建成7所学校，将扩建2所小学和1所初中，预计将增加小学学位7065个，初中学位3300个；商业方面，家乐福、沃尔玛和天虹等商场的进驻，世纪城、清泉、灿邦城等商业综合体的陆续建成，也为大亚湾带来越来越多的人气。医疗、教育、商业等各项配套设施的完善，为大亚湾的人口提供了基本的生活需求。

  此外，一个城市是否宜居，生态环境是其重要的衡量标准之一。作为一个滨海小城，天生丽质的靠海资源给大亚湾带来了红树林公园、大亚湾绿道等公园休闲配套。当然还有在国庆后又让大亚湾炸开花的大亚湾森林公园，涵盖森林绿道、水库瀑布、儿童公园、千亩樱园、森林露营等各具特色休闲度假景区和景点的森林公园即将开建。在年初的大亚湾空气检测结果中，2014年全区空气质量优良率达到93%，这个结果也打消了人们心中大亚湾的石化产业是否造成空气污染的疑虑。可以说在生态环境这一方面，大亚湾并没有拖惠州市的后腿，这也使得大亚湾的发展有了更足的底气。

  从楼市的角度来说，一个城市的价值，房价只是其中的一种体现，但是这种体现，相对于城市的经济、产业等方面来说，是更为明显而直接的。例如9月的楼盘新秀锦绣壹号，超过1.2万的销售价格仍遭深圳疯抢,被业内认为其体现了大亚湾的区域价值。

锦绣壹号项目

  当然房价不会成为大亚湾叫好的唯一理由，经济产业的推动，交通规划的落实，医疗、教育、商业等城市功能配套的陆续完善，还有优良生态环境自然资源的支撑，让大亚湾的发展陆续可见的体现出来了，使得人们不得不重新重视大亚湾的区域价值。而这些，也都是了大亚湾能够叫好的资本和底气，同时也支撑着楼市的发展。

  但是昨天叫好，只是个历史，今天叫好，也只是个开始，明天还能不能继续叫好，才是真正值得我们深思的。从一个“空城”、“睡城”，再到如今楼市量价齐升、发展迅速的大亚湾，其价值毫无疑问已经慢慢体现出来了，这些也是目前能够向外界称好的底气。然而明天的大亚湾，又将会如何发展呢？我们还要拭目以待！

基础建设不行，楼盘都被深圳客屯起来