大亚湾凯悦华庭平房验收后变小复式属违建？

买的是小复式商品房，收楼期到时才发现是开发商在验收合格后再加建阁楼变小复式。近日，大亚湾凯悦华庭业主质疑这种小复式属违建。开发商则称 “先报建平房再加建阁楼变小复式”是行业通用做法，并不违法，且业主签了《阁楼建造申请书》，不存在“不知情”。

大亚湾凯悦华庭

还没加建阁楼的毛坯房。

  业主
  不知是验收后再建阁楼
  业主彭小姐告诉记者，2011年，她在售楼员的介绍下购买了一套50多平方米的小复式，“当时的广告、楼花以及售楼员介绍，都说的是小复式，买一层送一 层，看样板房装修得也很漂亮”。2012年4月，彭小姐等业主和开发商签订了购房合同，并同时签了一份《阁楼建造申请书》。记者在彭小姐的购房合同中看 到，房子层高为4.9米，交楼时间为2013年12月31日前。

  彭小姐说，交楼时间到后，她并未收到交楼通知。直到今年4月初，她和家人来看房，发现有的房子已经装好隔板变成小复式，这些隔板有的是混凝土浇灌的，有的是钢木结构的，“隔板质量很粗糙，人一走动，下面就听到响声”。

  彭小姐等业主质疑小复式隔板质量有问题，于是向大亚湾住建部门投诉。“投诉时才知道，楼盘报建的是平层且已通过竣工验收，阁楼是房屋验收合格后加建的。” 她说，当时住建部门工作人员称验收后加建阁楼是违法的，于是他们赶紧找开发商质问，并向大亚湾城管执法部门投诉。

  “签《阁楼建造申请书》时粗心了，没弄明白为什么要签。”彭小姐说，他们以为小复式阁楼是建房时一起浇灌混凝土的，并不知道是在房子建好并通过验收后再建 阁楼。业主们认为，开发商存在故意欺诈行为，担心如果加建的阁楼属违建，可能拿不到房产证。4月16日，彭小姐等47户业主向开发商提出书面诉求，要求退 房或房产证上面积登记为复式两层面积等。
  开发商
  已与业主签了改造申请书
  凯悦华庭开发商相关负责人胡先生说，凯悦华庭确实是按4.9米的层高通过报批并建设的，日前已经通过验收。“验收合格后再加建一层阁楼变成小复式，达到开发商与业主利益双赢，这是全国都通用的做法。”

  胡先生称，凯悦华庭销售时确实是按小复式进行广告宣传的。至于业主称对“小复式是后面加建”这一做法不知情，甚至称签《阁楼建造申请书》时不明就里，胡先生表示，售楼员当时应有向业主说明，业主也不可能不知情，“大家都心知肚明”。
  部门
  城管 是否违建要调查认证
  大亚湾区城管执法分局负责处理此事的一名副局长介绍，该局已介入调查。“该楼盘验收后加建阁楼是否属违建还不能定性，还要经过调查认证。”该负责人说，凯 悦华庭整栋楼不是违法建筑，中间夹层有违法嫌疑。根据业主和开发商提交的资料显示，《阁楼建造申请书》是业主自愿签订的。

  下周二(22日)该局将把调查情况告知业主。对于业主反映的阁楼地板质量问题，该负责人称，将建议业主和开发商协商，选取第三方房屋质量检测机构进行检测。
  住建
  内部改造难说违不违法
  大亚湾区住建局法制科相关负责人称，相关法规规定住宅房屋层高超5米按两层计算建筑面积，“业主签署《阁楼建造申请书》，相当于业主自行对房屋内部进行改造，这种行为很难说违不违法，住建部门也不可能各家各户去查看”。

  昨日，记者从市住建局了解到，我市现适用的是国家相关法规，普通住宅层高一般要求3米左右，不能低于2.8米，净空不能低于2.4米。住宅没有小复式的说法，只能说是夹层，而夹层层高根据用途不同限高也不同。
  律师说法
  阁楼建造质量由业主承担
  广东尚典律师事务所贺昌律师认为，开发商广告宣传的小复式并非业主认为有两层产权的小复式，业主的房产证只有一层面积的产权，但经过开发商的加建后有两层 的使用面积。在其他手续都合法的情况下，该加建行为是否属于违建，现行法律并没有明文规定。业主在不影响主体结构安全等情况下，可以进行相关改造。其中， 《阁楼建造申请书》应认定为业主委托开发商加建，其质量问题及安全问题的法律后果应由业主自身承担。而业主可追究开发商虚假宣传的违约责任。（东江时报）

开发商要道德！

能蒙一次是一次，惯用做法